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大连发布楼市限涨令 房价就低不就高

时间:2019/8/4 15:51:00  作者:  来源:  浏览:23  评论:0
内容摘要:  政治局会议结束仅3个小时后,大连就火速公布了最新的限涨令。该文件于2019年7月18日签订完毕,但在7月30日政治局会议结束后才被公布,其响应决心可见一斑。  7月30日,大连市人民政府办公室发布了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称为《通知》)...
     政治局会议结束仅3个小时后,大连就火速公布了最新的限涨令。该文件于2019年7月18日签订完毕,但在7月30日政治局会议结束后才被公布,其响应决心可见一斑。

  7月30日,大连市人民政府办公室发布了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称为《通知》)。《通知》显示,加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区等区域在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。

  《通知》称,对于《通知》发布前取得预售许可证的项目,重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。而针对《通知》发布后办理预售许可证的分期项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源价格。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“落实预售价格的重新申报制度是该政策的创新点之一。通过重新申报对于一些可售房源的价格进行管控,且价格都要根据过去同类的楼盘交易价格进行定价,即‘就低不就高’。这样会促使部分未销售的项目定价更低,且没有涨价的基础。”

  此外,《通知》显示,针对《通知》发布后首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。对此,严跃进认为,引进第三方机构进行房价的测算可以更精准地把控住房的定价,有助于防范房企违规涨价。

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